降價潮傳聞頻現 開發商營銷手段遭誤讀
近期爆出的杭州多個項目降價促銷，讓春節前就已傳得沸沸揚揚的"樓市崩盤說"再度發酵。而繼"杭州降價樓盤遭業主打砸沙盤"的報道之後，常州、南京等多個城市紛紛降價的新聞也不絕於耳，上周又傳出恒大地產全國項目在原有優惠力度上還能夠享受額外的97折優惠......鋪天蓋地樓市降價新聞的出現，讓人們不禁要問，是不是2014年房地產市場真的出瞭問題？
在小編看來，近期媒體所謂出現"降價潮"的城市，除瞭杭州個別項目在年初確實采取瞭降價營銷的策略以外，其他城市的相關報道更多是媒體的跟風行為，多數媒體在看到有關杭州項目降價的報道反響還不錯之後，紛紛跟進這則消息，將房地產市場出現的個別城市的局部問題上升到瞭全局性的高度。
根據CRIC調研，杭州北海公園均價從19000元/平方米降至16500元/平方米，降幅13.2%，香榭裡均價從17200元/平方米下調至14000元/平方米，降幅18.6%，前期業主紛紛"上門鬧事"，要求補償差價或者車位。杭州個別項目在2014年年初采取降價促銷的營銷手段，在專傢看來是情理之中的：首先，從供應面來看，杭州2014年市場將處於階段性供過較大的局面。2013年杭州市區(包含蕭山、餘杭)土地出讓總金額達1323.9億元，土地面積814.5萬平方米，建築面積2156.7萬平方米，皆達到2012年的兩倍左右；這些土地中的相當一部分將會在2014年下半年上市。而2013年末，杭州消化周期達到13.5個月，供求比達到瞭1：0.6;再加上2013年出讓的土地，毫無疑問，2014年杭州市場供應將創紀錄。
然公教貸款利率2016後，從需求面來看，經濟趨緩和需求萎縮致使市場短期內供過於求。一方面，在今天樓市投資財富效應銳減甚至消失之後，杭州市民投資意願大幅降低，造成市場需求明顯減少。另一方面，近年來浙江經濟發展逐漸放緩，民營實體企業和貿易企業利潤空間越來越小，購買力下降加之銀行信貸收縮，金融杠桿效應消失，使得房地產市場需求銳減。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/00253973188.shtml
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