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杭州蕭山仍無文件取消限購將改變和難改變的
樓市"千方百計去庫存"壓力下，7月21日開始，杭州蕭山區限購取消的消息在坊間飛速流傳。
"蕭山、餘杭限購取消，準確地說，是買房可以不用查檔瞭。"有接近杭州房管局的開發商人士透露，多個售樓處接到瞭對購房人可以不查檔案，直接簽合同的口頭通知。
22日下午，記者分別致電杭州市台南中小企業貸款信貸年息房管局、蕭山區房地產管理處和餘杭區建設局房地產管理處，工作人員一致表示：盡管現在新聞滿天飛，但到現在為止，具體的文件還沒有出來，限購政策仍在執行中。
但是，蕭山的順發堤香樓盤於21日當天簽約量大增，進一步引發瞭外界關於取消限購的猜測。另有幾個蕭山樓盤則稱，限購已近取消，限貸仍然存在，其中一傢的工作人員稱："正式通知沒有發，具體操作可以到現場來談。"
截至發稿前，杭州市有關部門並沒有出臺相關的文件取消限購，而關於網傳的城區140平米以上取消限購的消息並不確切。杭州主城區的幾個樓盤則表示目前還沒有接到取消限購的消息。
"杭州主城區正在召集開發商、專傢等開會，預計過兩天會出放開限購消息，不排除全面放開限購。"上述開發商人士說。
今年以來，樓市持續低迷。面對各地庫存高企的狀況，全國住房城鄉建設工作座談會上曾有"千方百計消化庫存"觀點。
在世聯行最近公佈的20個主要城市中，杭州去化周期長度排在第二位。杭州的高庫存問題也是引發其今年3月率先降價的根源。二季度以來，以杭州、蘇州為首的長三角樓市一路低迷，降價已從杭州、常州傳導至銀行小額貸款信貸借貸整個區域。
已成趨勢的降價
上述開發商人士分析，一些地方對目前漸進地放開限購采取"鴕鳥態度"，其目的可能是試探上級管理部門的傾向以及測試市場的反應，如若沒有問題則有可能進一步放開。
杭州最早傳出取消限購是在今年4月。彼時開發商壓力已然很大：杭州樓市低迷陰跌時間已久。多個開發商私下透露，杭州的土地市場、商品房市場供求關系混亂，自去年便已開始。
壓力之下，2月底杭州德信北海公園等項目率先降價，點燃瞭全國樓市價格下行的星星之火；此後，在過去的幾個月裡，杭州開發商降價走量成為常態。而偏遠的蕭山區，開發商的壓力更大。此後大型開發商在內的多個樓盤降價幅度明顯。
然而，降價走量的效果並未能一直持續下去。時至今日，杭州樓市出現量價齊跌的情況。據CRIC監測數據統計，2014年上半年，杭州商品房成交量為316萬方，與去年同期450萬方體量相比，下滑近30%，同時，在成交價格上，同比也有11%的降幅。房企普遍面臨壓力山大，更有業內人士持悲觀情緒，表示市場促銷已成常態化。
杭州多個開發商人士稱，前期降價促使大量需求釋放，目前市場面臨需求不足的情況，如果優惠力度無法達到購房者的心理預期，項目即使降價也難以獲得匹配客群認可。前期，杭州降價集中在8折左右，如今，部分項目已低至7折左右，再一次拉低瞭購房者的心理預期。
因此，開發商普遍期待限購放開乃至取消，可以為市場帶來更多的客源，消化庫存。
高供地引發高庫存？
杭州樓市的震蕩，是在其天量庫存的壓力下開始的。
透明售房網數據統計顯示，2010年4月限購開啟之後，杭州庫存屢創新高。2010年4月30日，杭州市區存量22454套，50個月後，數字定格在132184套的存量。這個數字的背後，更多的是無法推盤的無奈和尷尬。2014年以來，杭州主城區連續五月宅地零出讓，也從另一個側面顯示瞭高庫存的壓力。
世聯行最新數據顯示，6月份全國20個大中城市中，杭州商品房去化時間高達34.4個月，僅次於大連的49.51個月。
高庫存來自於前期的高密度供地。據杭州市國土資源局公佈的土地出讓成交信息統計，2013年杭州(包括主城、蕭山和餘杭)出讓土地225宗，面積814.5萬平方米，出讓總收入為1326.9億元，較2012年翻倍，同時也創杭州土地出讓收入新紀錄。
2013年北京兩會期間，時任杭州市市長邵占維去世，引發瞭現有市政府領導班子分工職能的調整。一年多時間裡，杭州市分管城建、國土資源工作的副市長已換瞭三任；而從2013年6月至2014年5月，杭州市上城區、下城區、蕭山區以及濱江高新區的"主要負責人"均有更迭，主管土地、房管等部門亦有領導換人。
杭州本地開發商人士透露，其間原有的土地供應節奏發生改變。此前，杭州市一直定期和房地產開發企業溝通，瞭解購地需求；直到最近才有所恢復。
46個限購城市多少退出？
截至2011年10月31日，全國限購城市達46個。但今年以來，多地的限購政策出現瞭明顯的松綁跡象。除蘇州之外，呼和浩特、南寧、濟南等城市此前已明確發文表示調整限購政策，廈門、成都、武漢等地通過口頭通知、媒體報道等非正式的方式放松限購，長沙、石傢莊等地則屢屢傳出放松限購的傳聞。
無錫、西寧等城市出臺瞭調整放寬戶口遷入的政策，安徽蕪湖、宣城等地則放松瞭公積金貸款的限制。
業內人士普遍認為：除瞭一線城市之外，年底之前全面放松限購已成為大概率事件。。
後續放松調控的城市主要有幾大特征：庫存消化周期超過一年；第一季度成交面積大幅下滑；購地銷售比過高；今年第一季度土地出讓金過低；有實質性降價樓盤；人口凈流出；有兩個以上仍待建設完善的新區。
值得註意的是，一線城市因為需要控制人口，而且經濟對房地產的依賴度不高，限購政策可能將長期執行。
關於放松限購可能帶來的效果，無論是北京還是上海的業內人士均認為，這是因為當前銀行信貸緊縮的局面，並沒有得到實質性的改變。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08062831001.shtml
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