廣州樓市存量需13.6個月消化
??易居房地產研究院昨日發佈瞭《2014年新建商品住宅庫存報告年終版》。報告指出，2014年35個城市新建商品住宅庫存呈現“先攀升後盤整”的態勢。而衡量庫存去化周期的指標存銷比則呈現“倒U形”走勢，即上半年去庫存速度持續放緩，下半年則持續加快。
??截至2014年12月底，易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28124萬平方米，和11月份基本持平，同比增長
15.4%。部分城市的房企為瞭沖刺年度業績，推盤規模依然加大。由於樓市成交行情在繼續回暖，所以此類新增供應得到瞭有效消化，庫存則處於高位盤整的狀
態。
??廣州2014年1月份新建商品住宅庫存為738萬平方米，而到瞭第三季度末則達到瞭1009萬平方米，到瞭第四季度，庫存處於一個高位盤整的
態勢，到瞭年末則為994萬平方米。在衡量庫存去化周期的存銷比指標方面，在1月份廣州新建商品住宅庫存去化周屏東縣卡債協商期為9.0個月，到瞭第三季度末則達到瞭
17.2個月，不過到瞭第四季度，庫存去化速度加快，到瞭年底則回落至13.6個月的水平。
??對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，廣州雖然沒有取消限購政策，但是在限貸政策上已經松綁。尤其去年第四季度以來廣州各大商業銀行
放貸的積極性在提高，公積金貸款的門檻也在降低，使得市場入市情緒提高，進而加快去庫存的節奏。2015年各大城市依然會把去庫存作為樓市發展的重要目
標。另外部分城市在去庫存較好的基信貸融資公司礎上，也會加大拿地和補庫存的力度。總體上看，2015年各大城市的去庫存壓力將繼續得到有效釋放。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09015961295816277934901.shtml
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