評論樓市不翹尾又何妨？
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??上周五（11月21日），正當大傢都準備下班歡度周末，中國人民銀行突然宣佈兩年來的首次降息，而且一降就降瞭0.4個百分點。信用貸款銀行怎麼貸款比較會過件“央媽”放水猶如給在寒風中瑟瑟發抖的樓市貼瞭個“暖寶寶”。銀河證券說，地產將成股市短炒主題。幸福來得太突然。直到昨天，A股的地產股還全線飄紅著呢。
??再看看北京樓市11月的成績單，也是可喜可賀，一手房賣瞭超過1萬套，二手房也預計能突破1萬大關，比10月大大增加。國慶是放瞭長假，而11月因為APEC會議，北京也因放假暫停瞭幾天的網簽，所以有網簽數據的日子是差不多的。同時，成交均價中，新房約為23000元/平米，二手房約為28000元/平米，都比去年低瞭點。
??插播一位地產代理行高層的觀點。他說，均價這東西一點意義都沒有，房價下調也沒有回到2012年的價格，因為北京房價過去漲得太兇，未來得消化消化，但還會繼續漲的。在北京如果你有購房資格、有購房需求、有資金實力，幹嗎不買房？
??在商言商。SOHO中國董事長潘石屹也說，過去20年，開發商每天跟客戶說的一句話就是“下個月房價就要漲瞭”。
??事實上，降息這一政策的出臺並不是為瞭提振樓市，充其量是為瞭不讓房地產市場繼續惡化。降息更重要的目的還是為瞭實體經濟。而當下業內最關心的問題就是：降息後，12月能賣得比11月更好嗎？回暖能延續到明年一二月嗎？樓市會成功實現翹尾嗎？（據百度，“尾”是指年末，“翹”是指上升的曲線。“翹尾”是經濟學術語，指上年年末的上漲因素，對第二年的影響）。
??其實樓市不翹尾又何妨？目前開發商、代理商和相關的利益鏈條都不太好過，是因為既有的商業模式受到瞭沖擊。在以前那個大起大落的模式下，購房者可以說大多數賺瞭錢，但幾乎都飽受瞭心理折磨。隻要新盤、二手房都能維持穩定的成交量，房價平穩，購房者就不用再受“今天不買，明天就要坐地起價”的折磨。各方也都能更冷靜一些，在市場壓力的倒逼下，開發商也願意在產品上花心思，皆大歡喜。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/07345943879295725519834.shtml
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