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拓眾周俊天空城市可能會打折
【樂居獨傢：世界第一高樓登天之路疑霧重重】
新浪樂居訊(編輯夏蟬)7月20日，遠大集團"天空城市"在望城低調舉行開工儀式，沉寂許久的"世界第一高樓"引來業內人一陣"板磚"，技術、工期、成本等等質疑聲不斷。震驚中外的長沙版"天空城市"能否由夢想變為現實？長沙拓眾網絡科技有限公司總經理周俊認為，天空城市應該會建立起來，但可能會打折扣。
質疑一：遠大集團能否完成"天空城市"？
838米！遠大集團要建比迪拜塔還要高10米的"天空城市"，這一消息剛出來便引來業內外人廣泛質疑，雖然遠大可建一直宣稱自己能提供90%工廠制造、5倍節省能源、99%過濾PM2.5、9度地震不倒的工廠化可持續建築，但從未建過100米以上超高層的遠大可建，它的"世界第一高樓"夢想的信心從而何來？
許多業內人看來，遠大集團的驚世之舉是"大躍進"、"冒險"，周俊卻認為，天空城市應該能建起來，遠大作為一個大型成熟企業，不太可能會把自己的聲譽運作成一個笑話。但是由於技術、法律法規和市場制約下，會打點折扣，比如高度和內部產品分佈等等做些調整。
質疑二：遠大90億的巨額資金從何而來？
18日，中建五局與長沙遠大集團簽署瞭未來"世界第一高樓"項目的施工總承包合同，施工總包價為52.5億元，計劃在2014年1月完成基礎設施，20土信貸雲林莿桐土信貸土信貸雲林崙背土信貸14年4月封頂，預計總造價90億元。業內質疑，如此龐大的資金從何而來，據瞭解遠大2010年的年營業額收入在40億元左右，而從1988年3萬元起傢，遠大迄今無貸款及借款記錄，錢將如何出？
對此，周俊認為遠大此次項目或將走一般的房地產開發程序，既自有資金與銀行貸款的套路，遠大的三不原則或將正式打破，但也可能出現如銀行可能認為這類項目存在風險，不願意提供貸款的情況。同時也可能有政策風險，超高層的建築技術、消防安全是不是可以得到政府的認可等問題。
質疑三：後期如何運營？房貸信貸缺錢急用哪裡借錢
如果之前有技術質疑、開發商資質的懷疑、建築質量把關等等硬件指標都能克服，那麼接下來，遠大可建就"天空城市"後期如何運營是否有信心？如何運營將是面臨最大的難題？
周俊認為，建立以後，估計也和大型的綜合體一樣運作，自持大部分商業和酒店以及寫字樓，住宅出售一部分，任何項目都存在運營上的風險，不能因為第一高樓就將風險無限擴大化。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-27/17583384406.shtml
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