佛山市場購買力轉變 改善型購房者成主力
桂瀾路上的東海銀灣靠路產品都是小戶型。/佛山日報記者 張嘉穎攝
前不久，傢住禪城區張槎街道麗日傢園的艾繼明在新開盤的季華路金地瓏悅買瞭一套89平方米的單位。"這是一套三房的剛需戶型單位，座北朝南，方正實用。這個地段附近有學校、醫院，還有永輝超市，是佛山未來的商住中心，所以我就選擇瞭在這裡買房。"艾繼明說。在一旁陪他看樓的中原地產朱經理笑著說："他本來看上的是張槎某樓盤72平方米的小戶型單位。是我建議他買這套的。買兩房不如買三房，孩子、老人都可以住。"
無獨有偶，據東海銀灣銷售部羅經理介紹，該樓盤最近有不少客戶來買大戶型住宅，有一位姓黃的客戶將原先預訂的110平方米單位退瞭，換成170平方米四房全新戶型。
南投縣小額信貸 中大戶型：咨詢客多瞭50%
"我們將推100多套117~143平方米大戶型單位，從這幾天的咨詢情況來看，客戶的熱情很高。"金地集團佛山公司的蘭國榮說。蘭國榮介紹說，目前在季華路沿線各樓盤中，賣得最好的是110~140平方米的大戶型單位。金地瓏悅最近在做117~143平方米大戶型單位的前期推廣工作，咨詢人數比前期中、小戶型的咨詢人數多瞭50%。
位於季華二路的海灣城營銷部經理李東雄證實瞭這個想法，他介紹說，最近賣瞭三套30多平方米的小戶型單位，但賣瞭幾十套90~107的實用中等戶型單位。
記者從住建局的交易信息看到，目前大戶型房源較多的樓盤銷售情況偏好，如佛山綠地中心128平方米三房、佛山雅居樂130平方米三房、東海銀灣的170平方米四房。
隨著投資客減少，剛需改善型客戶成瞭主力。/佛山日報記者張嘉穎攝
小戶型：公寓產品賣不動瞭民間貸款好嗎
而相對應的是小戶型銷量的減弱，佛山萬科廣場的兩房單位銷售情況一般。
記者近日來到位於禪城魁奇路地鐵樞紐站附近的萬通國際公寓，發現售樓部內門客羅雀，問到銷售情況，售樓小姐說一般般。
"我們代理的保利東灣公寓、桂城的海匯廣場公寓，30~70㎡單位，近段時間一直賣不動。"佛山中原地產總經理餘鴻坦言。
分析：小戶型投資回報減弱
"目前，禪桂新樓盤中，89~110㎡三房最好賣；其次是120~140㎡三房、四房單位，前提是戶型實用、方正、地段要好，售價要合理"，餘鴻說。
這些小戶型公寓之所以賣不動，有價格方面的原因，但最主要原因是今年以來佛山公寓售價不漲，甚至有部分樓盤的公寓售價下跌的原因。投資客大多選擇觀望。
"但是總價太高的超大戶型豪宅也不好賣。"餘鴻說。
其實，以現價投資小戶型住宅及小戶型公寓，投資回報並不高。以季華路沿線某樓盤為例，購買一套73平方米的小戶型，售價每平方米9500元，總價69萬元，首付三成21萬元。按20年等額本息計算月供3648元，年還款為43779.24元；而在這個路段，73平方米月租約為2500元，年收租3萬元。也就是說年租金收入尚不足抵償供樓金額。投資小戶型公寓也有類似情況。而目前不少銀行都有高收益的理財產品推出，年收益都能達到5%左右，這就更突顯瞭住宅投資回報的減弱。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/12074196130.shtml
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