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本周26地塊集中入市 沈陽土地市場三天吸金55億



  新浪樂居訊（編輯 丁瑤）三天內，沈陽集中出讓26宗地塊，成功拍出24宗，共計賣出55.42億元。目前有比較優惠的信貸嗎

  為盛夏的沈陽土地市場再添戰火。而經過62輪競價的田義村地塊三和溢價率高達127%的百花集團地塊，分別刷新瞭沈陽土地拍賣歷史上競價次數和地塊單價溢價率的記錄。





  兩天17地吸金近24億元

  從7月29日開始，連續三天，沈陽土地市場戰況激烈。

  在29日的土地拍賣會上，亮相的是10塊渾南新區的土地，全部找到買傢，分別被台南信貸代償任何問題免費諮詢信貸借款問題貸款全省皆可處理頤和置業以總價7.64億拿下其中9宗塊地和天潔集團以1.08億元拍得一宗地塊。

  在7月30日的土地拍賣會上，榮盛房地產開發有限公司拿下瞭南渠岸路-9，渾河十五街-25和渾河十五街-27這3塊地，共斥資6.65億元。其中於洪新城的75號地塊和66號地塊分別被09號益格豪爾地產和8號格林豪森房地產摘得，分別付出4.14億元和3.62億元。另外，於洪區蘭臺村地塊和造化村地塊共計拍出4572萬元。

  7宗地塊拍出31.42億元

  7月31日，在本周最後一場土地拍賣中，再次上演搶地大戰。

  榮盛再次發力，在與中海對峙62輪之後，勇奪田義村3宗地塊，總計20.91億元，兩天27.56億元拿地6塊。

  而皇姑區百花集團地塊則成為2013年最高地價，拍賣過程十分迅猛，競拍價格飛速上漲，新興地產和中房集團、沈陽港聯互不相讓，你來我往，同時舉牌競價的場面時有發生。最後由新興地產以樓面價6600元/建築平方米成功拍得，成交總價7.5億。溢價率高達127.59%。

  再加上成功拍出的珍珠巷南、銀山路南、高官臺37號地塊，7月31日共推出9宗地塊，2宗流拍，7宗成功拍出31.42億元。

  上半年全國賣地1.7萬億

  這邊沈陽土地市場風生水起，那邊全國的土地市場也頻頻欣欣向榮。

  來自公開資料，31個省份中27個推地量均高於去年同期，增幅較大的包括北京市(267%)、浙江省(121%)、江西省(99%)。國土部門統計顯示，今年上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃，創歷史新高。全國土地出讓合同價款1.7萬億元，增幅達77.3%。

  按照歷年的土地供應節奏，一般從第二季度土地供應開始逐漸放量，三、四季度達到供應高峰。如果土地市場不出現猛烈降溫，今年土地出讓收入有望繼2011年後再度突破3萬億大關。

  溢價率最高：127%--百花集團原址出新地王單價6600元

  31日上午推出的百花集團地塊備受追捧。該地塊位於遼寧大學附近，臨近怒江街，位置十分優秀。

  在拍賣過程中，百花集團地塊受到瞭77號沈陽港聯房地產開發有限公司和69號中國新興置業有限公司兩傢房企的威脅，競爭激烈，價格頻頻上升，最終，69號中國新興置業有限公司以成交價格6600元每建築平方米，總價7.5億元摘得該地塊，成為今年以來單價最高的地塊。該地塊的起拍價格為2900元每平米，成交溢價率高達127%。這一指標刷新瞭沈城土地溢價率的最高紀錄，創造瞭歷史性的新高。

  舉牌最多：62輪加價--榮盛中海鏖戰田義村地塊

  在田義村地塊二被榮盛地產順利拍走之後，田義村地塊三引起瞭68號中海興業房地產開發有限公司和55號沈陽榮盛新地標房地產開發有限公司兩傢房企的共同爭奪。

  競拍過程中，兩傢房企展開瞭拉鋸戰，加價幅度一度徘徊在2元、5元。直到價格達到2320元/平方米之後，加價幅度變成10元以後，才進入一個小高潮，雙方你來我往，輪盤舉牌。在2425元/平方米以後，現場再次陷入膠著狀態，競拍時間長達40多分鐘。最後，經過62輪的激烈爭奪，最終，55號沈陽榮盛新地標房地產開發有限公司以成交價格2500元每建築平米，總價9.94億摘得田義村地塊三。

  拿地最多：2天6塊地--榮盛斥資27.56億勢在必得

  7月30日，榮盛豪舉6次奪得經濟技術開發區3宗商住用地。7月31日，榮盛將再次出手，勢必將田義村三宗大型商住用地收入囊中。

  據介紹，沈陽經濟技術開發區渾河十五街地塊，總面積達30萬平，這三宗地塊位於榮盛錦繡天地的南側，未來將用於開發榮盛錦繡天地的第三、四期產品。

  此外，田義村三宗地塊在拍賣前就已經被榮盛集團相中，三宗地塊規劃土地面積分別為12.9萬平米、19.9萬平米和8.5萬平米，總計面積41.3萬平米，榮盛集團計劃將其打造成為皇姑第一大盤。而榮盛集團在31日土地拍賣現場拿地的決心及毫不猶豫的舉牌，則證明瞭他們的勢在必得。

  競買人最多：7宗地13傢--央企自然人悉數到場競拍

  7月31日，本周也是本月最後一次土地拍賣隆重出場，雖然同時有7宗地塊集體待拍，但是競買人的數量--13傢，仍然成為本周也是本月競買人數最多的一場土拍。

  由於推出的地塊基本都是皇姑區的，並且有百花集團地塊、銀山路南地塊、田義村三宗地塊這樣值得爭搶的好位置地塊，因此到場的競買人也都很有來歷。

  除瞭在7月30日剛剛勇奪三地的榮盛地產，還有具有央企背景的中國新興置業有限公司，甚至是在全國各地都有項目的中海地產和中房集團。也有本土開發商遼寧金廈房屋開發有限公司、沈陽鑫一江房地產開發有限公司、沈陽名門房地產開發有限公司，新民的開發商景天房地產開發有限公司也跟著來分一杯羹。更值得關註的是，許久未在沈陽土地市場出現的自然人競買人也來報名參加競拍。

  在業內人士看來，沈陽房地產市場的健康蓬勃，也意味著土地市場的巨大吸引力，加上7月31日推出的地塊的確很有發展前景，因此，出現本月最多競買人的情況也不足為奇。

  

  

  

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/18432317199.shtml


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